Der Weg zum erfolgreichen Immobilienkauf
Sie suchen eine neue Immobilie? Ob Haus mit Garten für die frischgebackene Familie oder die erste gemeinsame Wohnung in zentraler Lage, es gibt viele Gründe sich auf die Immobiliensuche zu geben. Wir bei Dr. Schaefer Immobilien helfen Ihnen.
Auf der Immobiliensuche
Ein wichtiger Teil der Immobiliensuche ist die Prüfung Ihrer Finanzierungskraft, also ein grobes Budget wie teuer die Immobilie sein kann. Bei den meisten Objekten ist zwar Raum für Verhandlungen, allerdings kommen zum Kaufpreis noch Nebenkosten von etwa 9% (in Bayern) hinzu.
Nicht nur der Preis ist entscheidend, sondern auch Ihre persönlichen Anforderungen. Es ist immer sinnvoll, sich Gedanken über die Wunschausstattung der Immobilie zu machen, also z.b Wie viele Zimmer? In welchen Ort? Welche Etage? Stellplatz? Barrierefrei?
Die Immobilienportale helfen Ihnen hierbei gut die angebotenen Objekte genau zu filtern und sofort einen Überblick zu bekommen.
Gerne können Sie im Menü unter dem Reiter "Objekte" unsere aktuellen Objekte kennenlernen, vielleicht interessiert Sie ja eines.
Exposéversand und Termin Vereinbarung
Wenn Sie ein Objekt gefunden haben, welches Sie anspricht, nehmen Sie am besten sofort Kontakt mit dem Makler oder Verkäufer auf. Es lohnt sich immer ein ausführliches Exposé zum Objekt anzufordern. Bei Kontaktaufnahme kriegen Sie von uns automatisiert eine Mail mit dem Exposé und rechtlichen Bestätigungen zugesendet.
Im Exposé erhalten Sie noch mehr Informationen zum Objekt sowie Angaben zur Lage und des Zustands. Das hilft abzuschätzen ob das Objekt zu Ihnen passt und welche Kosten z.b bei einer Sanierung auf Sie zu kommen. Besonders hilfreich sind Angaben zur Ausstattung (Fenster und Heizung) sowie der Grundriss. Unsere Empfehlung: Oft hilft es anhand des Grundrisses die eigene Einrichtung des Objektes zu planen und (im Geiste) schon einen eigenen Touch in die Immobilie zu bekommen.
Besichtigung
Sagt die Immobilie Ihnen zu, melden Sie sich gerne beim Makler und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Vor Ort und in Person bekommen Sie nochmal ein besseres Gefühl für das Objekt.
Während des Besichtigungstermins ist genug Zeit alle offenen Fragen zu stellen und die Immobilie kennenzulernen. Wir führen Sie durch das gesamte Objekt sodass Sie sich auch einen Überblick über den Zustand machen können, denn eine Besichtigung ist viel mehr als Türen aufmachen oder Rolladen testen, unser Ziel ist Sie mit der Immobilie samt Ecken und Kanten vertraut zu machen sodass Sie eine grundierte Kaufentscheidung treffen können.
Finanzierung und Kaufpreisverhandlung
Im Nachhinein der Besichtigung senden wir Ihnen die Objektunterlagen zu, diese enthalten u.a einen Grundbuchauszug, Grundrisse, Katasterauszüge, Energieausweis und die Wohnflächenberechnung. Also alle Unterlagen die eine Bank für eine Finanzierung benötigt. Bei Eigentumswohnungen erhalten Sie zudem die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie Nebenkosten- und Wirtschaftspläne. Somit wissen Sie genau welche Kosten für Sie entstehen können.
Haben Sie Kaufinteresse an dem Objekt geben Sie gerne ein Gebot ab, wir werden dieses an den Verkäufer weiterleiten und mit diesem besprechen. Über die gesamte Kaufpreisverhandlung fungieren wir als Bindeglied zwischen beiden Parteien und bringen so Käufer und Verkäufer zusammen.
Kaufvertrag und Notartermin
Wenn Sie sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt haben, braucht es einen Notar, welcher den Kaufvertrag entwirft und für eine sichere Abwicklung sorgt. Meistens sucht der Käufer den Notar aus, bei Bedarf können aber auch wir einige zuverlässige und vertrauensvolle Notare empfehlen.
Beim Notartermin selber müssen Verkäufer und Käufer entweder selbst oder in Sonderfällen auch in Vertretung anwesend sein. Des Weiteren benötigen Sie zum Termin auch Ihren Ausweis. Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor und bespricht aufkommende Fragen oder Unstimmigkeiten. Wenn beide Parteien mit dem Kaufvertrag einverstanden sind, wird dieser von Käuferseite, Verkäuferseite und vom Notar unterzeichnet.
Nach dem Notartermin
Wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist, wickelt der Notar selbstständig den Eigentumsübergang ab. Als Käufer kommen hier zuerst die Kaufnebenkosten wie Notargebühr oder Grunderwerbssteuer auf Sie zu.
Zuerst beantragt der Notar eine Auflassungsvormerkung, damit niemand anderes die Immobilie beanspruchen kann, bevor der Kaufpreis vollständig gezahlt ist. Desweiteren kümmert sich der Notar auch um die Löschung von Belastungen wie z.b Grundschulden, wenn diese nicht übernommen werden oder um behördliche Freigaben wie z.b Verkaufsrechte oder Verwalterzustimmung (bei ETW).
Anschließend schickt der Notar dem Käufer eine Fälligkeitsmitteilung, welche bestätigt dass der Kaufpreis nun gezahlt werden kann. Hierbei gilt eine Zahlungsfrist von i.d.R 10-14 Tagen.
Übergabe der Immobilie
Ist der Kaufpreis bezahlt und anschließend der Besitzübergang im Grundbuch eingetragen, wird die Immobilie übergeben. Diesen Übergabetermin führen meist wir durch direkt mit dem Käufer durch. Bei diesem Termin wird ein sogenanntes Übergabeprotokoll ausgefüllt, hierfür werden alle Zählerstände aufgenommen sowie der Zustand der Immobilie dokumentiert. Somit können Streitigkeiten im Nachhinein besser vermieden werden und der Verkäufer kann dem Käufer das Objekt ganz unbesorgt übergeben. Herzlichen Glückwunsch!
