Der Weg zum erfolgreichen Verkauf
Wir bei Dr. Schaefer Immobilien helfen Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Gemeinsam und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt, denn hinter jeder Immobilie verbirgt sich eine Geschichte und kein Objekt ist von der Stange.
Kennenlernen
Wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten, beginnt dies meist mit dem Kennenlernen von Ihnen und Ihrer Immobilie.
Jedes Objekt ist anders und auch Sie haben eine ganz individuelle Historie mit dem Objekt. Gemeinsam klären wir alle Ihre Fragen zum Verkauf und besprechen ein gemeinsames Vorgehen maßgeschneidert auf Ihre Immobilie.
Natürlich interessiert uns auch die Immobilie selbst, bei einer ersten Begehung gehen wir gemeinsam durchs Objekt und lernen alle Ecken und Kanten kennen.
Vorbereitung der Unterlagen
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen wir einige Unterlagen darunter z.b den Auszug aus dem Grundbuch, den Energieausweis und die genehmigten Pläne. Je nachdem welche Unterlagen Sie vorliegen haben, fordern wir die fehlenden Unterlagen bei den entsprechenden Ämtern an.
Auch eine Wohnflächenberechnung ist mittlerweile fast unerlässlich liegt aber vielen Verkäufern nicht vor. Bei Bedarf können wir eine professionelle Wohnflächenberechnung anfertigen lassen.
Erstellung des Exposés
Auf Basis der Unterlagen und Ihrer Informationen fertigen wir nun ein aussagekräftiges Exposé für Ihre Immobilie an. Dieses soll Interessenten ansprechen und Ihr Objekt vorstellen, es umfasst aber auch wichtige Daten wie z.b den Energieausweis oder eine Flurkarte.
Beginn der Vermarktung
Nachdem Sie unser Exposé freigegeben haben, beginnen wir mit der aktiven Vermarktung Ihrer Immobilie und inserieren diese auf den Immobilienportalen sowie bei unseren regionalen Partnern. Auch ein sog. Secret-Sale ohne öffentliche Annoncen und rein über unser Kundennetzwerk ist möglich.
Besichtigungen
Interessenten nehmen über die Immobilienportale Kontakt mit uns auf. Daraufhin versenden wir automatisiert das Exposé sowie die rechtlichen Bestätigungen. So ist der Deal rechtlich abgesichert und die Interessenten erhalten sofort das Exposé mit weiteren Informationen.
Wenn das Objekt den Interessenten zusagt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bei einer Besichtigung kommt es nicht nur darauf an Fragen zum Objekt zu klären, sondern auch den Interessenten ein Gefühl für das Objekt zu geben.
Im Nachhinein bekommen die Interessenten Zugang zu den Objektunterlagen und können damit die Finanzierung prüfen auf dieser Basis kommt ein Kaufpreisgebot zustande.
Kaufpreisverhandlung mit den Interessenten
Wenn ein Interessent am Kauf der Immobilie interessiert ist, gibt dieser ein Gebot ab, wir werden dieses an den Verkäufer weiterleiten und gemeinsam besprechen. Je nach Nachfrage, Marktlage und Ihrem persönlichen Zeitfenster, finden wir so eine Lösung. Über die gesamte Kaufpreisverhandlung fungieren wir als Bindeglied zwischen beiden Parteien und bringen so Käufer und Verkäufer zusammen.
Kaufvertrag und Notartermin
Wenn Sie sich mit einem Interessenten auf einen Preis geeinigt haben, braucht es einen Notar, welcher den Kaufvertrag entwirft und für eine sichere Abwicklung sorgt. Meistens sucht der Käufer den Notar aus, bei Bedarf können aber auch wir einige zuverlässige und vertrauensvolle Notare empfehlen.
Beim Notartermin selber müssen Verkäufer und Käufer entweder selbst oder in Sonderfällen auch in Vertretung anwesend sein. Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor und bespricht aufkommende Fragen oder Unstimmigkeiten. Wenn beide Parteien mit dem Kaufvertrag einverstanden sind, wird dieser von Käuferseite, Verkäuferseite und vom Notar unterzeichnet.
Als Käufer können Sie diesen Termin nutzen, um im Anschluss sofort eine eigene Grundschuld für das Objekt zu bestellen.
Nach dem Notartermin
Wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist, wickelt der Notar selbstständig den Eigentumsübergang ab.
Zuerst beantragt der Notar eine Auflassungsvormerkung, damit niemand anderes die Immobilie beanspruchen kann, bevor der Kaufpreis vollständig gezahlt ist. Desweiteren kümmert sich der Notar auch um die Löschung von Belastungen wie z.b Grundschulden, wenn diese nicht übernommen werden oder um behördliche Freigaben wie z.b Verkaufsrechte.
Anschließend schickt der Notar dem Käufer eine Fälligkeitsmitteilung, welche bestätigt dass der Kaufpreis nun gezahlt werden kann.
Wurde der Kaufpreis bezahlt erhält der Verkäufer eine Bestätigung vom Notariat.
Übergabe der Immobilie
Ist der Kaufpreis bezahlt und anschließend der Besitzübergang im Grundbuch eingetragen, wird die Immobilie übergeben. Diesen Übergabetermin führen meist wir durch, gerne kann der Verkäufer auch anwesend sein. Bei diesem Termin wird ein sogenanntes Übergabeprotokoll ausgefüllt, hierfür werden alle Zählerstände aufgenommen sowie der Zustand der Immobilie dokumentiert. Somit können Streitigkeiten im Nachhinein besser vermieden werden und der Verkäufer kann dem Käufer das Objekt ganz unbesorgt übergeben. Herzlichen Glückwunsch!
